房价洼地却是价值高地,昆明经开区的未来值得期待

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近年来,随着城市化进程的推进,昆明的发展空间不断拓展,城市格局不断优化,许多原先远离主城的区域被纳入城市范围,形成了多个副中心并进的多元多发展布局形态。

相较于既有区域,这些新兴片区往往有着更为广阔的发展空间,更为低廉的地价房价,也正因为此,其成为了不少新进入昆明的品牌房企的第一选择。随着企业的进驻以及城市交通等各方面基础设施的加速完善,这些片区在成为房价洼地,吸引大波刚需购房者的同时,也彰显出显著的潜力价值。这其中,经开区便是一个典型的范例。

配套日渐完善,区域高速发展

经开区位于昆明主城东东部,地处昆明主城、呈贡新区和空港经济区三大新昆明经济体的几何中心,是连接主城与新城的产业连接带,区位优势明显,发展潜力与空间巨大。

按照规划,经开区将形成“一区、八片、五轴、多心”的功能结构:一区即为昆明经济技术开发区;八片即黄土坡片区、清水片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工区(羊甫片区)、信息产业基地片区、洛羊片区、大冲片区、普照海子片区;五轴是以昆石高速、呈黄快速路、昆玉快速路、贵昆公路和320国道为产业发展轴;多心则是指分布于各片区内部的城市综合中心、工业产业中心、物流仓储中心、绿化景观中心、商务办公组团和居住服务组团中心。

为了实现相关规划目标,近年来这一片区多方面的基础配套设施无不在加速完善中。首先是交通,呈贡67号路(呈荣大道)的正式通车,打通了呈贡与经开区的融合发展;而呈黄快线的投入建设,则使得未来从长水机场到昆明南站的行车时间将由现在的50分钟缩短到半小时以内。

与此同时,规划中的地铁7号线和9号线,更是大幅拉近了经开区与主城及各区间的距离。地铁7号线起于主城西北部普吉村站,穿过高新区、草海,横穿南市区到达经开区的春漫大道,沿福昆线到达清水村站;而起于空港新区大板桥站的地铁9号线,穿过呈贡、晋宁新区,联通火车南站及长水机场。综合交通配套发力,不仅进一步提升了区域内的交通通行,也使其逐步跟上整体昆明城的发展节奏。

不仅仅是交通,作为一个充满活力的高规格新区,经开区其他配套也在快速提升中。仅以教育资源为例,近三年来经开区已累计建设19个教育项目,投入资金21.5亿元,陆续建成了昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校,辖区教学环境有了大幅提高。

而据2019年2月昆明市规划发布的《经开区东部重点项目控详规修改公示》内容,片区未来还将增加20所小学与13所中学,补全区域从幼儿园到高中的全系列教育配套。

可以看到,随着区域内各项配套的建设完善推进,未来片区内居民的生活便捷性将大幅提高。而现代交通所带来的便利,将缩短时空间的距离感,让经开区作为城市的有机组成部分,融入昆明整体发展大潮,并迸发出新的能量。

响应刚需,高性价比品质住宅备受关注

由于低总价和低门槛特性,中小户型一直以来都是刚需购房者的首选。但随着市场的发展,近年来的昆明新房市场已逐渐偏向改善一端,100平以下的户型产品已属稀缺罕见。尤其是在主城区,城市空间规模、地价以及市场成熟度的多重影响,使得相应产品几乎绝迹。在此背景下,一旦有类似刚需产品面市,基本都会迅速告罄,充分说明了相关需求的旺盛。

另一方面,纵观整个昆明市场,目前大部分区域新房均价均已破万,部分热点区域的房价甚至攀升到了两三万的高位。对于城市而言,这有着积极的一面,其意味着城市价值的不断释放,房地产市场的发展势头向好;但对于普通购房者而言,却也增添了置业的压力。

在这样的整体局势下,类似经开区这样的新兴片区,无疑成为了刚需置业者重点关注的区域。其在空间、地价、规划等层面的后发优势,既保证了新房价格与品质之间的相对平衡,也让人看见了其未来可观的发展潜力与前景。区域整体9000元/�O左右的单价(部分项目均价也已突破万元),使其成为了城市之中的价格洼地。具体到项目,以富康城・紫悦台为例,其目前释放出的首开价格为6888元/�O起,均价约7500元/�O,无疑是面向刚需购房群体派出了置业“大红包”。

富康城・紫悦台是富康集团入昆后的首个住宅项目,其规划有11栋板式高层住宅,采用大围合式布局,最大约140米超大楼间距,最大限度的保证了室内的采光和通风效果。

具体到产品层面,项目产品户型面积涵盖了90-180�O,2梯3户、2梯4户设计,所有产品均为板式设计,做到户户朝南、南北通透,无论是采光还是通风都做到了极致,充分兼顾了目前刚需与改善置业者的需求。

以97�O户型为例,其为三室两厅一厨两卫一阳台设计,整体格局方正,明厨明卫。厨房与餐厅相邻,与客厅相通,客厅与阳台相连,在保证采光的同时,也能带来更好的观景视野。主卧配备衣帽间和独立的卫浴,既保证了主人的私密空间,也让生活的舒适感一步到位。

可想而知,均价约7500元/�O的刚需户型,势必在入市后受到购房者的热捧。从品牌到设计,从品质到价格,各方面的高性价比,使得富康城・紫悦台成为了刚需与改善置业者不容错过的品质人居产品。

企业+政府两端发力,区域未来值得期待

实际上,类似富康城・紫悦台这样新区+新项目的组合,给一个区域带来的不仅仅是居住条件的大幅拉升与进步,其也在生活氛围、商业配套等众多层面发挥着积极影响。

2019年,富康集团首入昆明,便以长远发展的战略性眼光洞见了经开区未来的发展优势。其在这一区域接落两子,一是营销中心已于1月5日对外开放的富康城・紫悦台住宅项目,另一个则是已于2019年12月31日开业,位于经开区浦发路与龙辉路交汇处的富康城经开中心。

富康城经开中心实景

这一总体量30万方的商业项目,是一个集购物中心、5A甲级写字楼、国际五星级酒店为一体的商业综合体,其能够满足周边40万人口的品质消费需求,弥补经开区目前的商业配套缺口。

从富康城品牌及业主的视角来看,这样居住+商业的项目联动形式,实现了品牌在一区内的项目产业闭环,能够起到彼此促进的作用,对于未来业主的居住体验可谓大有裨益;而对于整个经开区而言,知名品牌不同项目业态的呈现,将同步带动居住环境升级与商业氛围完善,增加区域活力,吸引更多人群向此集聚,为区域发展注入实际的人口红利。

到目前为止,经开区已经汇集了包括富康集团、碧桂园、新城控股、保利、阳光城、金科、旭辉等在内的众多品牌房企,各家品牌开发企业无不将片区视作其昆明布局的重要一环。一个显而易见的事实是,其都看中了这一新区的发展潜力,也认定其价值势必将在未来得以兑现。

随着政府规划中的交通路网、配套设施等的不断完善,经开区的价格洼地身份早晚会迎来水涨船高的一天。在那之前,正是进驻经开区,以较低购房成本收获高性价比品质住宅的良机。根据富康城・紫悦台公开信息显示,其首批住宅产品或将于年后面市,无论是对于刚需置业者还是投资者而言,这一机会都不容错过,值得关注。